است

ساختمان نشين شدن نياز به تغير سبك زندگي و تغير عادت هاي قديمي دارد به همين خاطر قوانين براي ساختمان نشيني وضع و افراد ملزم به انجام آن شدند تا بتوانند در كنار يكديگر زندگي آرام تري داشته باشند و با همسايگان خود به مشكل بر نخورند.

اين قوانين شامل رعايت حق همسايگان، رعايت نظافت ساختمان، پرداخت شارژ ساختمان و… است؛ در اين ميان همواره بر سر پرداخت هزينه سرويس و نگهداري آسانسور و هزينه تعمير آسانسور ميان ساكنين اختلافات وجود داشته است. در اين مقاله مي خواهيم به اين موضوع مي پردازيم كه آيا هزينه تعمير آسانسور مستاجر بر عهده خود مستاجر است يا بايد توسط صاحب خانه پرداخت شود؟ آسانسور مانا قصد دارد به اين مقوله بپردازد.

طبق قوانين موجود در اين زمينه پرداخت هزينه هاي تعميري يا ديگر هزينه ها بر طبق يكسري تقسيم بندي هايي انجام مي شود كه قانون در اين مورد به صورت واضح توضيح داده است. در همه ساختمان ها بعضي هزينه هاي جاري مثل پول آب، گاز در صورت مشاع بودن، هزينه برق مشاع، حقوق و حق الزحمه سرايدار، هزينه نظافت مشاعات ساختمان، هزينه سرويس و نگهداري آسانسور و… وجود دارد كه براي پرداخت اين هزينه ها مبلغي به عنوان شارژ ساختمان تعيين مي شود كه همه ساكنين ملزم به پرداخت آن مي باشند.

در زمان اجاره ملك، مستاجر از همه امكانات ساختمان در زمان اجاره استفاده مي كند و پرداخت شارژ ساختمان كه شامل هزينه سرويس و نگهداري آسانسور هم است برعهده مستاجرين است.

علت خرابي آسانسور چيست؟

آسانسور كه دستگاهي داراي سير تكاملي و تاريخچه جالب است، تنها يك جعبه نيست. اگر آن را بيش از يك جعبه مي دانيد و كنجكاو هستيد كه بخش هاي اصلي و تشكيل دهنده يك آسانسور چيست و چگونه كار مي كند، بايد نگاهي به موارد زير بياندازيد. بخش هاي اصلي آن عبارت هستند از:

•  يك يا چند كابين (همان جعبه هاي فلزي) كه ما را پايين و بالا مي برند؛
• وزنه هاي متعادل كننده اين كابين ها؛
• يك موتور الكتريكي كه كابين ها را بالا و پايين مي كشند و شامل يك سيستم ترمز مي باشند؛
• يك سيستم مشتمل از كابل هاي فلزي قوي و قرقره هايي كه ميان كابل ها و موتور ها حركت مي كنند؛
• سيستم هاي امنيتي گوناگون كه درصورت خرابي يك كابل مسافران را حفظ مي كنند؛
• و يك سيستم كنترل الكترونيكي كه كابين ها را برحسب يك الگوريتم آسانسور به طبقات درست هدايت مي كند (البته در ساختمان هاي بزرگ)؛ به اين ترتيب مي توان اطمينان داشت كه افراد با سرعت و به راحتي، به مقصد مورد نظرشان مي رسند.
• اين مورد آخر خصوصا براي آسمان خراش ها در ساعات اوج استفاده بسيار حايز اهميت است. سيستم هاي هوشمند و امروزي طوري طراحي مي شوند كه در ابتداي روز بيشتر افراد را بالا ببرند و در آخر روز بيشتر به پايين بياورند.

آيا ساكنين طبقه همكف و اول بايد هزينه سرويس و نگهداري آسانسور را بپردازند؟

با بالا رفتن بعضي از هزينه ها در مورد سرويس آسانسور در بسياري از مجتمع هاي مسكوني، ساكنين طبقه همكف و اول بر سر پرداخت هزينه سرويس و نگهداري آسانسور اختلاف دارند و بر اين اعتقاداند كه به علت استفاده كم و يا استفاده نكردن آن ها از آسانسور نبايد هزينه سرويس و نگهداري آسانسور   https://asansormana.com/    را بپردازند.
اما طبق ماده 23 قانون تملك ساختمان ها در مورد قوانين استفاده از آسانسور، اعتراض ساكنين طبقه همكف و اول مبني بر عدم پرداخت هزينه هاي مربوط به علت استفاده نكردن از آن، قابل پذيرش نيست و همه ساكنين ملزم به پرداخت هزينه سرويس و نگهداري آسانسور مي باشند حتي واحد هايي كه در بيشتر ايام سال خالي و بلا استفاده مي باشند ملزم به پرداخت شارژ آسانسور و در آخر هزينه سرويس و نگهداري آسانسور مي باشند.

در مورد هزينه هاي جاري و جزئي كه يك مجتمع مسكوني مي تواند داشته باشد صحبت كرديم و دريافتيم كه شارژ ساختمان هزينه سرويس و نگهداري آسانسور را هم شامل مي شود و بايد مستاجر به صورت ماهانه آن را پرداخت كند. حال در مورد هزينه هاي كلي و اساسي صحبت مي كنيم كه تعمير و نگهداري آسانسور مستاجر هم شامل آن مي شود.

پرداخت هزينه تعمير و نگهداري آسانسور مستاجر بر عهده كيست؟

همه قطعات مكانيكي و غير مكانيكي كه در آسانسور استفاده شده با گذشت زمان و استفاده مستمر از آن دچار فرسودگي مي شود و آن كارايي كه سابق داشت را ديگر ندارد. آسانسور حتي با وجود استفاده از خدمات سرويس و نگهداري حرفه اي و منظم، قطعات آسانسور دچار فرسودگي شده و نياز به تعمير و يا تعويض پيدا مي كنند، كه هزينه تعمير آسانسور ميان همه ساكنين ساختمان تقسيم مي شود؛ حال اين سوال ايجاد مي شود كه آيا پرداخت هزينه تعمير آسانسور بر عهده مالك است يا مستاجر؟

از آن جا كه تعمير و نگهداري آسانسور مستاجر جز تعمير كلي و اساسي ساختمان به حساب مي آيد پس در مورد پرداخت اين هزينه ها مسئوليتي متوجه مستاجر نيست. به عبارتي بايد درباره اين از سوالات پاسخ داد كه تعمير و تعويض قطعات مهم و اساسي آسانسور باعث افزايش ارزش آسانسور و در آخر افزايش ارزش ملك مي شود پس پرداخت هزينه تعمير آسانسور بر عهده مالك است.

همينطور هزينه هاي مربوط به تزئنات داخلي كابين آسانسور و بازسازي آسانسور برعهده مالك است. اشاره كنيم كه اگر خسارت بر آسانسور وارد شود كه به علت بي توجهي مستاجر و يا بستگان ايشان ايجاد شده باشد نه تنها پرداخت هزينه بر عهده مالك نيس بلكه مستاجر بايد خسارت كامل تعمير و يا تعويض قطعه معيوب را بپردازد. 

منبع : https://asansormana.com/

بازي GTA V از اون بازي هايي است كه يك عالم رو عاشق خودش كرده!

اين بازي كه توسط كمپاني راك استار گيمز در سال 2013 ساخته شده ، آخرين بازي از سري بازي محبوب GTA هست كه هنوز بعد از 7 سال گيمر هاي زيادي اون رو بازي مي كنند. تازه قراره GTA V براي PS5 هم به بازار بياد!

نسخه هاي اوليه GTA كه يك بازي استراتژيك يا همون جهان بازه ، فقط يه ماشين دزدي ساده بود. اما نسخه هاي جديد به حدي از لحاظ سناريو و گرافيك پيشرفت كرده كه اصلا قابل قياس با نسخه هاي قديمي نيست.

ب ا V يادي اون رو بازي مي كنند واي زيادي اون رو بازي مي كنند و تازه قراره نسخهازي محبوب

  اين مقاله قصد دارم براي شما راجع به داستان بازي GTA V صحبت كنم و شما رو با شخصيت هاي اصلي اون آشنا كنم.

اين بازي در شهر هاي خيالي به نام هاي وايس سيتي ، ليبرتي سيتي و سن آندرياس جريان داره. وقتي در جريان بازي قرار بگيريد متوجه مي شيد كه اين شهر هاي خيالي بسيار به شهر هاي واقعي نيويورك ، ميامي و لس آنجلس شباهت دارند.

در بازي جي تي اي وي شما بايد سه نفر از شخصيت هاي اصلي بازي يعني ترِوِر فليپس ، مايكل د سانتا و فرانكلين كلينتون رو كنترل كنيد و در مراحل مختلف بازي بين اين سه شخص جا به جا خواهيد شد.

داستان بازي جي تي اي وي از اين قراره كه مايكل و ترِوِر و برد سه تا دوست بودن كه قرار بود از يك بانك در يانكتون شمالي سرقت كنند.

عمليات اين دزدي مطابق برنامه اين سه نفر پيش نمي ره و پليس از راه مي رسه و درگيري رخ مي ده. از ميان اين سه دوست ، برد در تيراندازي كشته مي شه و مايكل و ترِوِر هم دو تا پا قرض مي گيرن و  فرار مي كنن. از آنجايي كه برد را به اشتباه در قبري به نام مايكل تاونلي دفن مي كنند ، ترور به اشتباه فكر مي كنه كه مايكل مرده و برد به زندان رفته است. در صورتي كه قضيه عكس اين بوده.

از اين داستان 9 سال مي گذره و مايكل تاونلي با نام مستعار مايكل د سانتا در شهر خيالي لس سانتوس همراه با خانواده اش زندگي خوب و خوشي داره.

يه جاي ديگه از شهر ، مرد سياه پوستي به نام فرانكلين كلينتون زندگي مي كنه كه براي يك خلافكار ارمني كار مي كنه. مايكل و فرانكلين كاملا اتفاقي با يك ديگر برخورد مي كنند و از همين جاست كه با هم دوست مي شن.

بعد از گذشت چند وقت مايكل متوجه ميشه كه همسرش آماندا بهش خيانت كرده. مايكل به خانه فردي كه همسرش را با او ديده بود مي ره و خونه رو روي سر او خراب مي كنه ، حالا نگو خانه متعلق به آن فرد نبوده ، بلكه متعلق به يكي از بزرگترين گنگستر هاي شهر يعني مارتين مادرازو بوده!

 مادرازو از مايكل طلب ?.? ميليون دلار خسارت مي كنه و مايكل هم كه پولي در بساط نداشته براي فراهم كردن اين پول مجبور مي شه با همكاري فرانكلين از يك طلا فروشي دزدي كنن. اينجاست كه خبر اين دزدي به ترِوِر مي رسد و او متوجه مي شود كه دوستش مايكل زنده است. ترِوِر به سراغ مايكل مي رود و اين سه شخصيت با يكديگر متحد مي شوند و كلي داستان هاي جذاب رخ ميده كه من اگه ديگه بقيه اش رو بگم موقع بازي كردن لذت نداره.

خودتون بريد GTA V رو بازي كنيد و تا آخرش بريد تا بفهميد كه آخر اين بازي جذاب چي ميشه.